房产过户需要什么手续和费用标准

1月前发布

如今的房屋市场火热朝天,不管是买房还是卖房都显得特别火爆。买房手续大家基本都知道,但是卖房需要办理的手续和费用,却有很多人都一知半解。那么房屋买卖过户需要什么手续和费用标准呢?小编本期就为大家分享一下卖房所需的手续和费用标准。

一、房屋买卖过户需要什么手续?

关于房屋买卖过户的手续,分为两个方面,一个是卖方所需办理的手续,以及买方需要办理的手续,具体如下:

1、房屋卖方

房屋买卖时,需要卖方夫妻双方都在的情况下,并且二者都必须亲自到当地房屋产权登记部门进行签字,同时还卖方还需要出示:身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证以及房屋买卖合同等6个证件材料。

2、房屋买方

房屋买卖时,买方则需要提供身份证、户口本,并且买方本人也需要亲自去当地的房屋产权登记部门进行签字。

二、房屋买卖过户的费用标准

目前房屋买卖过程中,有相关规定需要交纳的费用有:契税、营业税、土地增值税、个人所得税、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费等共计7项费用,具体费用标准如下:

1、契税

90㎡以下且是首次购房,则需要按房价的1%来缴纳契税;而90-140㎡的房子,则是需要按房价的1.5%来缴纳契税。

2、营业税、土地增值税

房屋买卖时,还需要缴纳营业税和土地增值税,营业税缴纳标准为:房产产权免征5年,不满5年则按房价的5.5%来缴纳营业税;土地增值税的缴纳标准为:房产产权免征5年,不满5年则按房价的1%来缴纳营业税。

3、个人所得税

同时在买卖房屋时,还需要缴纳个人所得税,具体缴纳标准为:如果取得房屋产权满5年的话,免征收个人所得税,而不满5年则按房价的1.1%或房屋原价值与现价值之差的20%来缴纳。

4、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费

最后在房屋买卖交易时,还需要支付6元/㎡的房屋交易费,以及80元的房产登记费,房屋鉴定费则按评估金额的0.5%来进行支付。

小编总结:

房屋买卖过户需要卖方和买方都亲自到当地房屋产权登记部门进行签字,同时还需要出示相关证件。

并且根据相关规定,房屋过户时需要交纳的费用有:契税、营业税、土地增值税、个人所得税、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费等共计7项费用。#装修100问#

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