父母过户房子给子女需要多少费用

49天前发布

从中国房价逐步开启上升趋势之后家长们就操碎了心,不是挖空心思给孩子买房就是掏空六个钱包也要买一套。但是随着父母亲的年纪越来越大,一辈子几乎就在还贷款上面度过了,到老了还要再为孩子的房子过户问题操心,不少人只知道使用继承法将自己的房子过户给下一大,殊不知国家早就有新规了!

对于现在很多年轻人来说,不少人再买一套房子的能力还是不行的,这个时候大多数家长还是选择将老人的房子过户在自己的名下,这样就省下了一大笔钱。家里的老人还可以在一起生活。但是据了解目前不少人在过户房子这一块都不太懂。父母的房子要留给子女的话一般来说有三个方式,分别是继承、赠与和买卖。大多数人可能都是选择继承这一方案,但是你要知道这个方案是最不划算的一种!

对于房子的继承问题并不是我们想象的那么简单,不是说去相关部门过户一下就行了,不管是三种方式的哪一种都是需要花钱的。这个费用就是我们所说的:评估费。这个评估费按照你房子的价格来收取,一般是房价×0.5%。除此之外还有一笔赠与公证费按照收益额的2%收取,还有一个契税还有成交价的3%,七七八八加起来起码也要十来万,所以说并不便宜!

对于现在想要过户的家庭来说,完全可以选择买卖过户,如果你选择买卖过户的话,如果住房满五唯一,而且小孩本人也是首套房买入的。这样买卖过户的方式可以省下5.55%的营业税和1%的个税,只需要缴纳剩下来的一些小费用例如评估费、印花税的就行了。

但是有人说住房不满5年怎么办?这个时候再选择买卖过户就不划算了,这中情况建议赠与过户。因为父母的住房条件不满足买卖过户的优惠,这个时候选择赠与过户只需要缴纳公证费和全额契税就行了。你还可以省下营业税和个税这两个税收。这两种方式应该算是最划算的了。毕竟如果是继承式过户的话子女就不适合再把房子买了,因为继承来的房子买卖是要缴纳20%的个人所得税的。

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